Inspeção Predial e Laudo Técnico em Goiânia

A FEGO Engenharia faz inspeção predial e emite o laudo técnico de inspeção predial em Goiânia e em todo o Brasil, conforme a ABNT NBR 16747:2020. O laudo mostra o estado real da edificação, classifica cada problema por prioridade e diz o que corrigir primeiro, com ART de engenheiro registrado no CREA.

Resultado para quem é responsável pelo imóvel: menos risco de acidente, de interdição e de gasto inesperado, e um plano de manutenção baseado em evidência.

O que é inspeção predial

É a avaliação do estado de conservação e do funcionamento da edificação e dos seus sistemas. A ABNT NBR 16747:2020 fornece as diretrizes, os conceitos, a terminologia e os procedimentos da inspeção predial, para uniformizar a metodologia e definir as etapas mínimas do trabalho. Vale para edificações de qualquer tipo, públicas ou privadas.

Quando fazer a inspeção predial

• Compra, venda, locação ou recebimento de um imóvel.
• Condomínios e prédios comerciais que precisam planejar a manutenção e o orçamento do ano.
• Antes de reforma, ampliação ou mudança de uso.
• Após sinistro, infiltração, fissuras, queda de revestimento ou problema elétrico.
• Exigência de seguradora, auditoria, órgão de controle ou fiscalização.
• Órgãos públicos que precisam priorizar recursos entre vários imóveis.

A NBR 16747 não fixa uma periodicidade. O intervalo é definido pelo plano de manutenção, pelo tipo e pela idade da edificação e por eventuais leis locais.

Sistemas avaliados

• Estrutura e elementos estruturais (lajes, vigas, pilares, marquises).
• Fachadas, revestimentos, esquadrias e cobertura.
• Impermeabilização e sinais de infiltração.
• Instalações elétricas, quadros, SPDA (para-raios) e aterramento.
• Instalações hidrossanitárias.
• Sistemas de prevenção e combate a incêndio.

Como os problemas são classificados

Classificação	O que significa
Anomalia endógena ou construtiva	Origem no projeto, nos materiais ou na execução
Anomalia exógena	Causada por fatores externos à edificação
Anomalia funcional	Perda de desempenho por fim da vida útil
Falha de uso, operação ou manutenção	Origem no uso inadequado ou na manutenção ausente ou incorreta

Prioridade	Quando se aplica
Prioridade 1	Risco à saúde e à segurança, perda de funcionalidade, durabilidade ou risco ambiental
Prioridade 2	Perda parcial de desempenho
Prioridade 3	Questões estéticas ou ações que podem ser programadas

O que a FEGO entrega

• Análise da documentação disponível do imóvel (projetos, manuais, registros de manutenção).
• Vistoria em campo com registro fotográfico de cada ocorrência.
• Laudo técnico de inspeção predial com anomalias e falhas classificadas, recomendações e ordem de prioridade.
• Indicação dos sistemas inspecionados e dos que não puderam ser inspecionados.
• ART do responsável técnico.
• Quando necessário: laudo de SPDA, laudo elétrico/PIE, projeto de adequação e execução da manutenção.

Experiência da FEGO em laudos

A FEGO já elaborou laudos estruturais e de inspeção para agências dos Correios no Rio Grande do Sul, além de laudos de SPDA e de instalações elétricas para órgãos públicos e empresas privadas. A equipe de engenharia trabalha com ART, registro fotográfico e plano de ação priorizado.

Como funciona

1. Você informa o endereço, o tipo de edificação, a área aproximada e o motivo da inspeção.
2. Enviamos a proposta com escopo, prazo e valor.
3. Fazemos a vistoria técnica e a análise documental.
4. Entregamos o laudo com ART e explicamos as prioridades.

Por que a FEGO

• Atuação desde 2014, com sede em Goiânia/GO e contratos executados em 12 estados.
• Todo laudo e projeto com ART e responsável técnico com registro no CREA.
• Equipe treinada nas NR-10, NR-35, NR-18, NR-06, NR-13 e NR-01.
• Atendimento a órgãos públicos, indústrias, construtoras, hotéis e empresas privadas.

Perguntas frequentes

A inspeção predial é obrigatória em Goiânia?

Não identificamos lei municipal em Goiânia que torne a inspeção periódica obrigatória para todos os prédios. Mesmo assim, ela é exigida com frequência por condomínios, seguradoras, compradores e órgãos de controle, e é a base técnica para comprovar que a manutenção está sendo feita.

Qual a diferença entre inspeção predial e laudo de SPDA?

A inspeção predial avalia a edificação como um todo. O laudo de SPDA é específico do sistema de proteção contra descargas atmosféricas e segue a ABNT NBR 5419. Os dois podem ser feitos na mesma visita.

Quanto tempo leva?

Depende da área e da complexidade. Informamos o prazo na proposta, depois de conhecer o imóvel e a documentação disponível.

A FEGO atende fora de Goiânia?

Sim. A sede é em Goiânia/GO e a equipe já executou contratos em 12 estados.

Serviços relacionados

• Laudo de SPDA e aterramento
• Laudo elétrico e PIE (NR-10)
• Manutenção predial
• Projeto de incêndio e Corpo de Bombeiros

Regiões atendidas: sede em Goiânia/GO, com atendimento em Brasília-DF, Belo Horizonte e Minas Gerais, Palmas e Tocantins e outros estados. Órgãos públicos podem contratar por adesão às nossas atas de registro de preços. Atendimento dedicado para condomínios e órgãos públicos. Não sabe o que precisa? Faça o teste rápido ou veja do que depende o valor.